Hoy, reunión de afectados

Confirmada la reunión hoy a las 19.30 en el Centro Cívico de Las Matas.

Sería interesante que acudieran todos los afectados y también toda la gente que se ha visto obligada a renunciar a los pisos.

Muchas Gracias

Reunión

Este proximo viernes día 05 hay prevista una reunión con los adjudicatarios, estar atentos a las noticias puesto que no hay nada concreto todavía , ni hora ni lugar.

Gracias a los miembros del IU y PSOE que se han unido a la causa, se está intentando movilizar a la gente para que no se conforme y para que no tengan que renunciar a un derecho que se nos ha otorgado.

Estar atentos a las calles del pueblo puesto que se pegarán carteles y demás.

PSOE de Las Rozas cuelga un artículo en su web

Los adjudicatarios de las viviendas protegidas en Las Rozas, obligados a renunciar a ella por no poder asumir su precio abusivo. Este es el título del artículo que podemos encontrar en la web del PSOE de Las Rozas. Dice lo siguiente:

La diferencia con las viviendas del mercado libre en Las Rozas se limita a un 10 ó 15% en muchos casos.
El Grupo Municipal Socialista quiere denunciar la falta de información y claridad con la que la Empresa Municipal de Gestión Urbanística y Vivienda de Las Rozas (EMGV) está llevando a cabo el sistema de adjudicación de las viviendas y que va a suponer en la práctica la expulsión de este proceso de aquellos jóvenes y familias con menos recursos por no poder hacer frente al coste total de las vivienda que alcanza los 303.000 euros, más I.VA, en el caso de las de venta y los 625 euros (más IVA) en el caso del alquiler mensual. Un precio del que nunca han sido informados los solicitantes, según denuncian al Grupo Socialista y que ahora está provocando que muchos de ellos se vean obligados a renunciar a unas viviendas que les corresponden por derecho. Hay que destacar la diferencia de precio entre estas viviendas y las del mercado libre en Las Rozas se limita a un 10 ó 15% en muchos casos.
Así el sistema escogido por la EMGV obliga a los adjudicatarios a encontrar, en menos de 10 días financiación para estas cantidades, que en nada se corresponden con sus ingresos y expectativas. Además, una vez aceptada la vivienda, deben entregar en concepto de entrada y en plazo de un mes entre 40.000 y 50.000 euros en mano, esto es, un 20% del valor total del piso. De lo contrario deberán renunciar a las viviendas que les corresponden por adjudicación directa al ser aquellos solicitantes con más puntos en el baremo aprobado por la EMGV.
Debemos recordar que las viviendas que van adjudicarse ahora corresponden al Primer Plan de Vivienda Municipal, lo que comprende un total de 200 viviendas en venta y 600 en alquiler con derecho a compra. Respecto a la calificación de las vivienda en venta, el modelo adoptado por la EMGV es el conocido como Vivienda de Protección de Precio Limitado (VPPL), esto es, el modelo más caro que permite la Comunidad de Madrid dándose la paradoja en Las Rozas, de que al haber empleado unas bases en las que se adjudica por baremo y no por sorteo, se ha seleccionado a los adjudicatarios entre aquellos que tienen menos recursos o más necesidades (jóvenes, familias numerosas, discapacitados…)
En cuanto a aquellos que opten por escoger el modelo de alquiler con derecho a compra deben conocer que el precio del alquiler mensual oscila entre los 520 y los 625 euros más IVA y que el precio final de la vivienda para aquellos que ejerzan su derecho a compra será el que marque el modulo de protección oficial para dentro de 7 años, esto es, será significativamente mayor que el actual.
Por otra parte, es importante señalar que los precios señalados solo son aplicables a la primera promoción de viviendas ya que la segunda promoción que ya está desarrollando el Ayuntamiento se verá incrementada en un 30% ya que la orden aprobada en abril de 2008 por la Comunidad de Madrid eleva el precio del modulo en Las Rozas de los 1.800 euros actuales hasta los 2.200 euros. Esta promoción se ve afectada por esta subida por no haber solicitado la calificación provisional antes de la entrada en vigor de la orden.
En cuanto a las condiciones de pago, hay que añadir que son extremadamente abusivas, ya que la Empresa Municipal conoce, gracias al baremo de puntos, los datos de los adjudicatarios de las viviendas desde mucho antes de que estas viviendas empezaran a ser construidas. Por lo que el Grupo Socialista quiere poner de manifiesto que si se hubieran adjudicado las mismas en ese momento, como ocurre en el resto de los municipios de la Comunidad de Madrid, el pago del 20% del valor del piso se podría haber fraccionado durante los tres años que se ha tardado en levantar las viviendas, lo que podría haber facilitado mucho a estas familias que pudieran haber hecho frente al mismo.
Por el contrario, tanto el sistema elegido para hacer frente a la entrada del piso, como el tipo de vivienda escogido para construir por el Ayuntamiento en la práctica está suponiendo la expulsión de este sistema a las personas con menos recursos, obligándoles a renunciar de una vivienda que les corresponde por derecho, lo que hace que se sientan engañados y estafados ya por haber jugado con sus ilusiones y sus proyectos de vida durante los últimos tres años, ya que según denuncian, en ningún momento fueron informados de las condiciones en las que estas viviendas iban a salir a la venta.
En definitiva, de nuevo se ha evidenciado en Las Rozas la falta del compromiso del Gobierno local con la vivienda protegida, que no solo ha tardado 15 años en llevar a cabo unas viviendas que estaban aprobadas en el Plan General de 1994, sino que por no creer en este sistema ha retrasado lo más posible su adjudicación hasta conseguir que entre las viviendas protegidas de Las Rozas y las del mercado libre en el municipio apenas haya 10 ó 15% de diferencia. O lo que es lo mismo, nos encontramos nuevamente con una gestión municipal que prima el beneficio y enriquecimiento de los promotores en lugar de defender los intereses de sus ciudadanos.

Enlaces donde podréis encontrar el citado artículo:

http://www.navalcarbon.com/2008/11/27/los-adjudicatarios-de-las-viviendas-protegidas-en-las-rozas-obligados-a-renunciar-a-ella-por-no-poder-asumir-su-precio/

http://www.psoe.es/ambito/lasrozasdemadrid/news/index.do?action=View&id=236726

CALCULEMOS NUESTRA HIPOTECA!

Para aquellos que no hayan tenido la oportunidad de calcular en cuánto se les quedaría la letra mensual de la hipoteca os recomiendo la siguiente página:

http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/simulador-de-calculo-cuota-segun-euribor-actual/

En este enlace podréis calcular en cuanto se os quedaría la letra de vuestro futuro piso según el Euribor actual, yo lo he puesto con un diferencial de un 0.5 (muy normalito, que ilusa tal y como están las cosas)eso sí, este enlace NO ES APTO PARA CARDIACOS/AS!!!

Os doy un adelanto de calculos realizados en base a un Euribor (media provisional de Noviembre) de 4,439 % + un diferencial de 0.5 y con una hipoteca a 30 años (lo de casi todo el mundo, y hay que tener en cuenta que ahora es complicado conseguirla a más años):

Dinero a solicitar: 200.000€
Cuota mensual:1028 €/mes

Dinero a solicitar:220.000 €
Cuota mensual: 1130 €/mes

Dinero a solicitar:240.000 €
Cuota mensual: 1233 €/mes

Dinero a solicitar:260.000 €
Cuota mensual: 1.335 €/mes

No olvidemos que el primer año siempre pagamos un poquito más, pongamos que una media de 50 € mensuales. Puede que a algunos no les resulte tanto pero no olvidemos que el Euribor llegó a alcanzar en el mes de julio del 2008 el 5.393 % y hay que ser previsores señores, es recomendable inclusive según me dicen, tener los cálculos hechos hasta un 6% de Euribor previniendo en caso de que vuelva a subir. Y para que se nos pongan los pelillos de punta con una hipoteca de 240.000 € con el Euribor de Noviembre pagaríamos unos 1233 € al mes, pero si nuestro "amiguito" ascendiera por ejemplo a los valores comentados de Julio de 2008 pagaríamos la cifra de 1420 € mensuales, es decir casi 200 € más. Casi nada! Por supuesto aparte de la hipoteca no olvidéis tener en cuenta los gastos de comunidad que no van a bajar segurísimo de los 100 € mensuales. No es que sea una experta financiera pero creo que esta web os puede ayudar un poquito, así lo espero yo.

NO SABE SI CONTESTA

No sabe, si contesta!! Algo que hacen constantemente el personal poco cualificado, en mi opinión, de la EMGV de Las Rozas. Esta mañana me ha tocado a mi el turno de visitar esta estupendísima, elitista y eficaz oficina de la vivienda de Las Rozas para que me informaran sobre las VPPAOCJ, es decir en cristiano, las viviendas de alquiler con opción a compra. Prácticamente ha sido una conversación de besugos, por parte de ella claro, ya que la señorita que me ha atendido no ha sabido contestarme a prácticamente ninguna de mis preguntas (creo que a alguno que se ha pasado ya por allí no le extraña nada lo que comento).
Primeramente me ha sacado la hojita, si sí! esa que parece que he hecho yo en mi casa en Word, si sí! esa que no tiene ningún sello oficial del Ayuntamiento ni de la propia EMGV, si sí! esa que no tiene ninguna validez legal...en fin..sigamos...y dicha señorita me ha explicado lo que a todo el mundo: que las viviendas van de 42,82 m útiles hasta los 55,71, que costarán entre 520 y 625 € + su 16 % de IVA, me hace mención muy vagamente al decreto que regula "todo esto" y yo como buena ciudadana y como estoy en una oficina de información, pues lógicamente quería ampliar mi información, nunca mejor dicho y perdón por ser repetitiva:

¿Cuáles son o serán las condiciones del alquiler?
¿Condiciones?
Si, condiciones. Me refiero a que si nos pedirán aval bancario, fianza....
Ahhh, pues que yo sepa no. A día de hoy la promotora no nos ha informado de nada de eso. Que yo sepa sólo tendrás que pagar el alquiler mensual y punto.
Ajam....vale.¿Y qué zonas comunes tiene?
¿Zonas comunes?
Si, zonas comunes. ¿Qué que tiene, piscina, jardines..?
Ahhh..pues creo que tiene piscina.
Ajam...¿Y cuánto me costará el piso dentro de 7 años, cuando efectúe la compra?
Pues a 1181,15 € el metro útil.
¿Y las plazas de garaje computan al mismo precio que el metro de la superficie de vivienda?
¿Como que si computan?
Si, es decir. El precio del trastero y de las plazas es el mismo o distinto.
No es el mismo, es a 1181,15 € todo.
Ajam...¿Será obligatorio comprar las dos plazas de garaje?
Si, si. Es obligatorio.

Bien, no hay que ser muy entendedor para darse cuenta de que esta señorita tiene graves problemas de comprensión, o tal vez sea yo quien no me exprese correctamente, no lo sé...
En un asunto tan serio como este, y es que somos adjudicatarios de algo que hemos estado esperando toda la vida, alguien se permita el lujo de utilizar palabras tales como: creo, a día de hoy.... y no ser capaz de dar una información seria, veraz, prudente y responsable. Es simplemente indignante. Está claro que no sabe de lo que habla pero se atreve a contestar, pero lo peor de todo es que hablando con la gente, te das cuenta de que a cada una de ellas le han dado una información distinta, siempre y cuando nos salimos y preguntemos respecto a cosas que no estén escritas en ese papel "no oficial". Aquí parece que la que manda es la promotora, en todo momento te dicen que eso ya lo hablaréis con la promotora, a día de hoy la promotora no nos ha dicho nada..la promotora y la promotora. ¿Y el Ayuntamiento señores? ¿Qué papel ocupa aquí? Y qué pasará con nosotros si la constructora presenta Concurso de Acreedores (antigua suspensión de pagos), porque a día de hoy esto es el pan nuestro de casa día. ¿Que haría el Ayuntamiento? Mucho ojito todos aquellos a los que les haya tocado la compra directa y tengan posibilidades para hacer frente al pago, ya que si la constructora presentara Concurso de Acreedores la obra de paralizaría y se quedarían con vuestro dinero. ¿Y como lo recuperaríais? Pues por vía judicial queridos amigos. Fijaros hasta que punto es de irresponsable este nuestro Ayuntamiento. Seguirá nuestra pesadilla.....

LO QUE ESPERANZA AGUIRRE INVENTÓ PARA AYUDAR A SUS AMIGOS PROMOTORES.

En la Comunidad de Madrid, mediante una orden reguladora publicada en el BOCAM, se ha puesto en marcha una nueva tipología de vivienda dentro del Plan de Vivienda 2005/2008 , la Vivienda Protegida de Precio Limitado (VPPL), es decir, se han fijado las bases para que todos los promotores interesados puedan comenzar a construir este tipo de inmuebles que están orientados a las rentas medias y cuyo precio se sitúa, en el caso de Madrid capital, un 44 % más barata que una vivienda en el mercado libre.Estos pisos están dirigidos a todos aquellos ciudadanos, sin límite de edad, cuya renta familiar se sitúe por debajo de 7,5 veces el indicador de renta IPREM (5.526 euros/año), es decir con ingresos inferiores a 41.445 euros anuales.El objetivo, es llegar a las clases medias que demandan una vivienda pero que no pueden acceder a las de precio libre, por su elevado coste, ni tampoco a las de protección oficial, ya que sus ingresos están por encima de los límites fijados (5,5 veces el IPREM). Según cálculos del Gobierno regional, se incluyen el 93 por ciento de los hogares de la región.
La orden establece que estas viviendas de protección pública de precio limitado se podrán construir sobre suelo libre o terrenos destinados a la Vivienda de Precio Tasado (VPT) de más de 110 metros cuadrados, con lo que se elimina la obligación de tener que construir viviendas de mas de esta superficie.
Según la consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, esto facilitará la salida al mercado de esta nueva modalidad de vivienda protegida ya que los promotores podrán responder a una demanda 'no atendida hasta ahora por las limitaciones normativas'.
Por lo tanto, todos los promotores interesados pueden solicitar ya la calificación para levantar este tipo de inmuebles. El Ejecutivo autonómico ha sacado adelante el proyecto con la intención de que sea el sector privado quien lidere la construcción de este modelo residencial. El Plan de Vivienda regional prevé sacar al mercado 8.000 pisos protegidos de este tipo, aunque los primeros cálculos de la Consejería estiman que dicha cifra «puede incrementarse sensiblemente».

¡ Es que para Las Rozas está muy bien!

Frase del día: ¿Qué quieres si vives en Las Rozas? (señorita contratada para informar a los adjudicatarios de los pisos)

Yo sólo quiero una vivienda que pueda pagar sin tener que destinar el 120% de mi sueldo, y vivir en Las Rozas no me convierte en millonario. No tengo casi 70mil euros guardados en la caja fuerte de mi superpiso de alquiler, ni tampoco en la de mis padres. La cotización del suelo que pisas no te da condición social.