PSOE de Las Rozas cuelga un artículo en su web

Los adjudicatarios de las viviendas protegidas en Las Rozas, obligados a renunciar a ella por no poder asumir su precio abusivo. Este es el título del artículo que podemos encontrar en la web del PSOE de Las Rozas. Dice lo siguiente:

La diferencia con las viviendas del mercado libre en Las Rozas se limita a un 10 ó 15% en muchos casos.
El Grupo Municipal Socialista quiere denunciar la falta de información y claridad con la que la Empresa Municipal de Gestión Urbanística y Vivienda de Las Rozas (EMGV) está llevando a cabo el sistema de adjudicación de las viviendas y que va a suponer en la práctica la expulsión de este proceso de aquellos jóvenes y familias con menos recursos por no poder hacer frente al coste total de las vivienda que alcanza los 303.000 euros, más I.VA, en el caso de las de venta y los 625 euros (más IVA) en el caso del alquiler mensual. Un precio del que nunca han sido informados los solicitantes, según denuncian al Grupo Socialista y que ahora está provocando que muchos de ellos se vean obligados a renunciar a unas viviendas que les corresponden por derecho. Hay que destacar la diferencia de precio entre estas viviendas y las del mercado libre en Las Rozas se limita a un 10 ó 15% en muchos casos.
Así el sistema escogido por la EMGV obliga a los adjudicatarios a encontrar, en menos de 10 días financiación para estas cantidades, que en nada se corresponden con sus ingresos y expectativas. Además, una vez aceptada la vivienda, deben entregar en concepto de entrada y en plazo de un mes entre 40.000 y 50.000 euros en mano, esto es, un 20% del valor total del piso. De lo contrario deberán renunciar a las viviendas que les corresponden por adjudicación directa al ser aquellos solicitantes con más puntos en el baremo aprobado por la EMGV.
Debemos recordar que las viviendas que van adjudicarse ahora corresponden al Primer Plan de Vivienda Municipal, lo que comprende un total de 200 viviendas en venta y 600 en alquiler con derecho a compra. Respecto a la calificación de las vivienda en venta, el modelo adoptado por la EMGV es el conocido como Vivienda de Protección de Precio Limitado (VPPL), esto es, el modelo más caro que permite la Comunidad de Madrid dándose la paradoja en Las Rozas, de que al haber empleado unas bases en las que se adjudica por baremo y no por sorteo, se ha seleccionado a los adjudicatarios entre aquellos que tienen menos recursos o más necesidades (jóvenes, familias numerosas, discapacitados…)
En cuanto a aquellos que opten por escoger el modelo de alquiler con derecho a compra deben conocer que el precio del alquiler mensual oscila entre los 520 y los 625 euros más IVA y que el precio final de la vivienda para aquellos que ejerzan su derecho a compra será el que marque el modulo de protección oficial para dentro de 7 años, esto es, será significativamente mayor que el actual.
Por otra parte, es importante señalar que los precios señalados solo son aplicables a la primera promoción de viviendas ya que la segunda promoción que ya está desarrollando el Ayuntamiento se verá incrementada en un 30% ya que la orden aprobada en abril de 2008 por la Comunidad de Madrid eleva el precio del modulo en Las Rozas de los 1.800 euros actuales hasta los 2.200 euros. Esta promoción se ve afectada por esta subida por no haber solicitado la calificación provisional antes de la entrada en vigor de la orden.
En cuanto a las condiciones de pago, hay que añadir que son extremadamente abusivas, ya que la Empresa Municipal conoce, gracias al baremo de puntos, los datos de los adjudicatarios de las viviendas desde mucho antes de que estas viviendas empezaran a ser construidas. Por lo que el Grupo Socialista quiere poner de manifiesto que si se hubieran adjudicado las mismas en ese momento, como ocurre en el resto de los municipios de la Comunidad de Madrid, el pago del 20% del valor del piso se podría haber fraccionado durante los tres años que se ha tardado en levantar las viviendas, lo que podría haber facilitado mucho a estas familias que pudieran haber hecho frente al mismo.
Por el contrario, tanto el sistema elegido para hacer frente a la entrada del piso, como el tipo de vivienda escogido para construir por el Ayuntamiento en la práctica está suponiendo la expulsión de este sistema a las personas con menos recursos, obligándoles a renunciar de una vivienda que les corresponde por derecho, lo que hace que se sientan engañados y estafados ya por haber jugado con sus ilusiones y sus proyectos de vida durante los últimos tres años, ya que según denuncian, en ningún momento fueron informados de las condiciones en las que estas viviendas iban a salir a la venta.
En definitiva, de nuevo se ha evidenciado en Las Rozas la falta del compromiso del Gobierno local con la vivienda protegida, que no solo ha tardado 15 años en llevar a cabo unas viviendas que estaban aprobadas en el Plan General de 1994, sino que por no creer en este sistema ha retrasado lo más posible su adjudicación hasta conseguir que entre las viviendas protegidas de Las Rozas y las del mercado libre en el municipio apenas haya 10 ó 15% de diferencia. O lo que es lo mismo, nos encontramos nuevamente con una gestión municipal que prima el beneficio y enriquecimiento de los promotores en lugar de defender los intereses de sus ciudadanos.

Enlaces donde podréis encontrar el citado artículo:

http://www.navalcarbon.com/2008/11/27/los-adjudicatarios-de-las-viviendas-protegidas-en-las-rozas-obligados-a-renunciar-a-ella-por-no-poder-asumir-su-precio/

http://www.psoe.es/ambito/lasrozasdemadrid/news/index.do?action=View&id=236726

CALCULEMOS NUESTRA HIPOTECA!

Para aquellos que no hayan tenido la oportunidad de calcular en cuánto se les quedaría la letra mensual de la hipoteca os recomiendo la siguiente página:

http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/simulador-de-calculo-cuota-segun-euribor-actual/

En este enlace podréis calcular en cuanto se os quedaría la letra de vuestro futuro piso según el Euribor actual, yo lo he puesto con un diferencial de un 0.5 (muy normalito, que ilusa tal y como están las cosas)eso sí, este enlace NO ES APTO PARA CARDIACOS/AS!!!

Os doy un adelanto de calculos realizados en base a un Euribor (media provisional de Noviembre) de 4,439 % + un diferencial de 0.5 y con una hipoteca a 30 años (lo de casi todo el mundo, y hay que tener en cuenta que ahora es complicado conseguirla a más años):

Dinero a solicitar: 200.000€
Cuota mensual:1028 €/mes

Dinero a solicitar:220.000 €
Cuota mensual: 1130 €/mes

Dinero a solicitar:240.000 €
Cuota mensual: 1233 €/mes

Dinero a solicitar:260.000 €
Cuota mensual: 1.335 €/mes

No olvidemos que el primer año siempre pagamos un poquito más, pongamos que una media de 50 € mensuales. Puede que a algunos no les resulte tanto pero no olvidemos que el Euribor llegó a alcanzar en el mes de julio del 2008 el 5.393 % y hay que ser previsores señores, es recomendable inclusive según me dicen, tener los cálculos hechos hasta un 6% de Euribor previniendo en caso de que vuelva a subir. Y para que se nos pongan los pelillos de punta con una hipoteca de 240.000 € con el Euribor de Noviembre pagaríamos unos 1233 € al mes, pero si nuestro "amiguito" ascendiera por ejemplo a los valores comentados de Julio de 2008 pagaríamos la cifra de 1420 € mensuales, es decir casi 200 € más. Casi nada! Por supuesto aparte de la hipoteca no olvidéis tener en cuenta los gastos de comunidad que no van a bajar segurísimo de los 100 € mensuales. No es que sea una experta financiera pero creo que esta web os puede ayudar un poquito, así lo espero yo.

NO SABE SI CONTESTA

No sabe, si contesta!! Algo que hacen constantemente el personal poco cualificado, en mi opinión, de la EMGV de Las Rozas. Esta mañana me ha tocado a mi el turno de visitar esta estupendísima, elitista y eficaz oficina de la vivienda de Las Rozas para que me informaran sobre las VPPAOCJ, es decir en cristiano, las viviendas de alquiler con opción a compra. Prácticamente ha sido una conversación de besugos, por parte de ella claro, ya que la señorita que me ha atendido no ha sabido contestarme a prácticamente ninguna de mis preguntas (creo que a alguno que se ha pasado ya por allí no le extraña nada lo que comento).
Primeramente me ha sacado la hojita, si sí! esa que parece que he hecho yo en mi casa en Word, si sí! esa que no tiene ningún sello oficial del Ayuntamiento ni de la propia EMGV, si sí! esa que no tiene ninguna validez legal...en fin..sigamos...y dicha señorita me ha explicado lo que a todo el mundo: que las viviendas van de 42,82 m útiles hasta los 55,71, que costarán entre 520 y 625 € + su 16 % de IVA, me hace mención muy vagamente al decreto que regula "todo esto" y yo como buena ciudadana y como estoy en una oficina de información, pues lógicamente quería ampliar mi información, nunca mejor dicho y perdón por ser repetitiva:

¿Cuáles son o serán las condiciones del alquiler?
¿Condiciones?
Si, condiciones. Me refiero a que si nos pedirán aval bancario, fianza....
Ahhh, pues que yo sepa no. A día de hoy la promotora no nos ha informado de nada de eso. Que yo sepa sólo tendrás que pagar el alquiler mensual y punto.
Ajam....vale.¿Y qué zonas comunes tiene?
¿Zonas comunes?
Si, zonas comunes. ¿Qué que tiene, piscina, jardines..?
Ahhh..pues creo que tiene piscina.
Ajam...¿Y cuánto me costará el piso dentro de 7 años, cuando efectúe la compra?
Pues a 1181,15 € el metro útil.
¿Y las plazas de garaje computan al mismo precio que el metro de la superficie de vivienda?
¿Como que si computan?
Si, es decir. El precio del trastero y de las plazas es el mismo o distinto.
No es el mismo, es a 1181,15 € todo.
Ajam...¿Será obligatorio comprar las dos plazas de garaje?
Si, si. Es obligatorio.

Bien, no hay que ser muy entendedor para darse cuenta de que esta señorita tiene graves problemas de comprensión, o tal vez sea yo quien no me exprese correctamente, no lo sé...
En un asunto tan serio como este, y es que somos adjudicatarios de algo que hemos estado esperando toda la vida, alguien se permita el lujo de utilizar palabras tales como: creo, a día de hoy.... y no ser capaz de dar una información seria, veraz, prudente y responsable. Es simplemente indignante. Está claro que no sabe de lo que habla pero se atreve a contestar, pero lo peor de todo es que hablando con la gente, te das cuenta de que a cada una de ellas le han dado una información distinta, siempre y cuando nos salimos y preguntemos respecto a cosas que no estén escritas en ese papel "no oficial". Aquí parece que la que manda es la promotora, en todo momento te dicen que eso ya lo hablaréis con la promotora, a día de hoy la promotora no nos ha dicho nada..la promotora y la promotora. ¿Y el Ayuntamiento señores? ¿Qué papel ocupa aquí? Y qué pasará con nosotros si la constructora presenta Concurso de Acreedores (antigua suspensión de pagos), porque a día de hoy esto es el pan nuestro de casa día. ¿Que haría el Ayuntamiento? Mucho ojito todos aquellos a los que les haya tocado la compra directa y tengan posibilidades para hacer frente al pago, ya que si la constructora presentara Concurso de Acreedores la obra de paralizaría y se quedarían con vuestro dinero. ¿Y como lo recuperaríais? Pues por vía judicial queridos amigos. Fijaros hasta que punto es de irresponsable este nuestro Ayuntamiento. Seguirá nuestra pesadilla.....

LO QUE ESPERANZA AGUIRRE INVENTÓ PARA AYUDAR A SUS AMIGOS PROMOTORES.

En la Comunidad de Madrid, mediante una orden reguladora publicada en el BOCAM, se ha puesto en marcha una nueva tipología de vivienda dentro del Plan de Vivienda 2005/2008 , la Vivienda Protegida de Precio Limitado (VPPL), es decir, se han fijado las bases para que todos los promotores interesados puedan comenzar a construir este tipo de inmuebles que están orientados a las rentas medias y cuyo precio se sitúa, en el caso de Madrid capital, un 44 % más barata que una vivienda en el mercado libre.Estos pisos están dirigidos a todos aquellos ciudadanos, sin límite de edad, cuya renta familiar se sitúe por debajo de 7,5 veces el indicador de renta IPREM (5.526 euros/año), es decir con ingresos inferiores a 41.445 euros anuales.El objetivo, es llegar a las clases medias que demandan una vivienda pero que no pueden acceder a las de precio libre, por su elevado coste, ni tampoco a las de protección oficial, ya que sus ingresos están por encima de los límites fijados (5,5 veces el IPREM). Según cálculos del Gobierno regional, se incluyen el 93 por ciento de los hogares de la región.
La orden establece que estas viviendas de protección pública de precio limitado se podrán construir sobre suelo libre o terrenos destinados a la Vivienda de Precio Tasado (VPT) de más de 110 metros cuadrados, con lo que se elimina la obligación de tener que construir viviendas de mas de esta superficie.
Según la consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, esto facilitará la salida al mercado de esta nueva modalidad de vivienda protegida ya que los promotores podrán responder a una demanda 'no atendida hasta ahora por las limitaciones normativas'.
Por lo tanto, todos los promotores interesados pueden solicitar ya la calificación para levantar este tipo de inmuebles. El Ejecutivo autonómico ha sacado adelante el proyecto con la intención de que sea el sector privado quien lidere la construcción de este modelo residencial. El Plan de Vivienda regional prevé sacar al mercado 8.000 pisos protegidos de este tipo, aunque los primeros cálculos de la Consejería estiman que dicha cifra «puede incrementarse sensiblemente».

¡ Es que para Las Rozas está muy bien!

Frase del día: ¿Qué quieres si vives en Las Rozas? (señorita contratada para informar a los adjudicatarios de los pisos)

Yo sólo quiero una vivienda que pueda pagar sin tener que destinar el 120% de mi sueldo, y vivir en Las Rozas no me convierte en millonario. No tengo casi 70mil euros guardados en la caja fuerte de mi superpiso de alquiler, ni tampoco en la de mis padres. La cotización del suelo que pisas no te da condición social.

El timo de los pisos VPPL.

Este blog ha sido creado por los ilusos que creían que en Las Rozas de Madrid, podrían optar a un derecho reconocido en la constitución, como es el derecho a una vivienda digna.
Pues bien, después de casi 3 años desde que se solicitaron las viviendas de "protección al promotor", el pasado mes de julio publicaron el listado de "afectados" y desde hace algunos días han llegado a nuestros hogares nuestra "sentencia", en forma de carta certificada, diciendo a modo de ultimátum que tenemos 10 días para decidirnos si nos quedamos con las viviendas adjudicadas o si las rechazamos.
Nos dan cita para acudir a las oficinas de la EMGV Las Rozas y en esa oficina no nos informan de practicamente nada, el personal es ineficaz y se limita a distribuir medio folio de información nada oficial, ni un sello, ningún nombre que se haga responsable, ninguna memoria de calidades, secretismo en cuanto al nombre del banco que tiene concedida la hipoteca a Sacyr-Vallhermoso a la cual te dicen que si tu banco no te da el crédito te puedes subrogar; se limitan a decir que vayas a tu banco a ver cuanto te dan y luego decides que tipo de vivienda puedes optar.
Los precios para la venta directa oscilan entre los 208.000, 00€ (sólo 2 unidades de ese tipo, 2 dorm.) a los 309.000, 00 (4 dorm); más el 7% de Iva correspondiente, 15% entrada, 5% hasta entrega de llaves e hipoteca del 80% restante.
Las viviendas VPPA de alquiler con opción a compra, más de lo mismo, no te dicen cuanto te va a costar cuando al cabo de 7 años tengas que optar por la compra o marcharte de la vivienda, ninguna información sobre avales o fianzas, tipo de contrato, si te lo alquila la promotora o el ayuntamiento, nada de nada, una vez más la información está en un escaso medio folio con el precio mínimo y máximo del alquiler y que si optas por la compra solamente te descuentan el 50% de lo pagado al cabo de 7 años. El precio máximo ronda los 650 + 16% de IVA, casi lo mismo que una vivienda libre de 2 dormitorios en la zona, porque esta tipología es de como máximo 55m cuadrados y dos dormitorios.

En definitiva, la VPPL está destinada a la protección del negocio de las promotoras y del ayuntamiento.

Y el que puede comprar que lo compre.

Yes, we can't !

PD: Estamos muy cabreados y se ha creado este espacio deprisa y corriendo para desahogo de todos aquél que se vea afectado con esta situación de impotencia. Algunos nos hemos reunido a las puertas de la oficina de la EMGV para intercambiarnos los teléfonos e intentar movilizarnos, si te sientes identificado, déjanos tu comentario y apuntate. Tenemos que dar guerra.

¡ Una mentira como una casa !

LA POLÍTICA DE VIVIENDA DE AGUIRRE ‘HA SIDO UN FRACASO Y UN ENGAÑO A LOS JÓVENES’, SEGÚN LA PVD

La Plataforma por una Vivienda Digna, Comité territorial de Madrid (PVD), dio a conocer un documento en el cual valora que la política de vivienda de Esperanza Aguirre “ha sido un fracaso y un engaño a los jóvenes”, y que su Plan “no soluciona el problema y usa recursos públicos para apoyar los intereses de promotores y especuladores”.

Según la PVD, los problemas de vivienda de los jóvenes madrileños “no tienen visos de solucionarse a corto y medio plazo por las iniciativas de la Comunidad de Madrid”, ya que el Plan de Vivienda Joven 2005/2008 publicado recientemente por la plataforma, es “un mero instrumento para aparecer en los medios de comunicación anunciando viviendas de promoción pública, mientras se apoyan los intereses de promotores y constructores”.

La Plataforma señala además que, en cualquier caso, las viviendas prometidas para esta legislatura no se han construido. Según un portavoz de la organización, “de las 79.000 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra para menores de 35 años prometidas por Esperanza Aguirre para 2007, apenas se han hecho realidad unas 400”.

La PVD considera que, de todas formas, “la solución no está sólo en construir más vivienda sea del tipo que sea”, sino en efectuar reformas en aspectos como la ley del suelo, la regulación de las cooperativas, la inspección del fraude, la protección de zonas de valor ecológico, la penalización fiscal de los pisos vacíos, rebajar el módulo de la VPO, “aspectos sobre los que Aguirre nunca se pronuncia”.

En cuanto al contenido del Plan, la Plataforma destaca en su análisis los siguientes puntos.

- En vez de viviendas protegidas, precios protegidos.

Las viviendas protegidas del Plan de Vivienda Joven 2005/2008, en prácticamente todas sus modalidades, son tan caras que son difícilmente pagables por un titular que cumpla los requisitos de renta para acceder a ellas.

En concreto, todas las viviendas del plan tienen precios que oscilan entre los 138.000 y los 300.000 euros, a lo que se sumarían los gastos de escrituración y seguros. Teniendo en cuenta los umbrales máximos de renta necesarios para acceder a los sorteos, un gran número de los pocos “agraciados” se ve en la situación de que una vez que le ha correspondido la vivienda, no pueden pagarla.

Sabiendo además que más del 70% de los jóvenes madrileños entre 18 y 29 años tienen un contrato temporal, tras los sorteos, otra consecuencia frecuente es que aquellos a los que les ha correspondido una vivienda sólo puedan pagarla si tienen aval y se hipotecan a 50 años "y eso dejando para la vivienda un porcentaje muy elevado de su sueldo”, afirma el representante de la PVD.

“Recordemos que esto ocurre porque el ejecutivo presidido por Esperanza Aguirre, ayudado por la permisividad del Ministerio de la Vivienda, ha subido el precio oficial de las viviendas protegidas dos veces en la última legislatura, hasta duplicarlo”, agrega.

Según la PVD, lo que ofrece este plan “no puede llamarse vivienda de protección pública, que por definición ofrece viviendas de coste bajo para personas de rentas bajas. Lo único que realmente protege la Comunidad de Madrid es el precio de la vivienda en general”.

- En vez de ayudas a jóvenes, ayudas a promotores y propietarios

Otro de los aspectos que resulta incomprensible para la PVD dentro del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid son las ayudas económicas directas a personas que ya son beneficiarias de una vivienda protegida. Según la Plataforma en defensa del artículo 47 de la Constitución, el hecho de que alguien a quien ya ha correspondido una VPP necesite recibir una ayuda directa para poder pagarla es una confirmación de que el precio es demasiado alto.

“Nos parece escandaloso, ya que estas ayudas directas (cheque vivienda) en realidad acaban en el bolsillo de los promotores. Lo lógico sería bajar el precio de las VPP y adecuarlo a los niveles de renta requeridos para optar a una de ellas”, sostiene la PVD.

Por otro lado, la Plataforma recuerda que existen en el plan ayudas a promotores para incentivarles en la construcción de vivienda protegida, “como si la construcción de este tipo de viviendas no generase suficiente rentabilidad, cuando el suelo sobre el que se construye no es suelo privado”.

“Si el pocero de Fuenlabrada, El Pocero Bueno, un promotor privado, vende viviendas de tres dormitorios a 88.000 euros en suelos del ayuntamiento y no pierde dinero, ¿Cómo se explica que pisos similares en otros pueblos de Madrid, en suelos de la comunidad autónoma o de ayuntamientos, cuesten hasta 300.000 euros y además se ayude económicamente a los promotores?”, se pregunta la Plataforma.

Además, la PVD considera errónea la forma en la que el Plan de Vivienda Joven incluye las ayudas a propietarios para rehabilitar viviendas para el alquiler. En esta categoría de ayudas, “el plan no recoge ningún tipo de regulación que garantice que el posterior alquiler será para personas necesitadas, ni el precio de dicho alquiler una vez rehabilitada la propiedad”.

- Sorteos municipales presentados como autonómicos y lista única engañosa

En muchas de las promociones, tras la firma del convenio pertinente con la CAM, son los ayuntamientos los que establecen los requisitos para poder optar al sorteo de esas viviendas protegidas y llevan a cabo la construcción de las mismas. Muchos ayuntamientos limitan la participación a las personas empadronadas en el mismo. Sin embargo, la Comunidad de Madrid realiza el sorteo y se anota esas viviendas como suyas. Es decir, “realmente son sorteos municipales pero la CAM los presenta y anota como suyos”.

Por la misma razón, según apunta el informe, la llamada lista única “es un engaño”. La Comunidad de Madrid publicita una lista única de demandantes que optan a todos los pisos protegidos que se construyan al amparo de este plan, pero son los municipios adheridos al mismo los que eligen qué lista –única o propia- utilizar. Así, los incluidos en la “lista única” no participan en todos los sorteos, como intenta transmitir la CAM, sino sólo en algunos.

- Protegida hoy, especulativa mañana

Según el plan de vivienda joven actual, después de 25 años las viviendas pasarían a ser de régimen libre, por lo que sus propietarios podrían venderlas al precio de mercado y sacar beneficio de ellas. “Para la PVD el régimen legal de protección pública no debería ser finito, las viviendas no deberían pasar al mercado libre nunca, ya que esto favorece la especulación, el fraude y desvirtúa el sentido de crear viviendas protegidas”.

Un derecho

“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.” Art. 47 de la Constitución Española de 1978.

La ausencia de un mecanismo de control democrático en el caso de omisión de las disposiciones contenidas en la Carta Magna, ha causado que nuestros sucesivos gobiernos en sus diferentes instancias –nacional, autonómico y local- se hayan olvidado sistemáticamente de buscar fórmulas que garanticen la aplicación de un artículo que recoge un derecho básico de todo ciudadano: el acceso a una vivienda digna.