Para aquellos que no hayan tenido la oportunidad de calcular en cuánto se les quedaría la letra mensual de la hipoteca os recomiendo la siguiente página:
http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/simulador-de-calculo-cuota-segun-euribor-actual/
En este enlace podréis calcular en cuanto se os quedaría la letra de vuestro futuro piso según el Euribor actual, yo lo he puesto con un diferencial de un 0.5 (muy normalito, que ilusa tal y como están las cosas)eso sí, este enlace NO ES APTO PARA CARDIACOS/AS!!!
Os doy un adelanto de calculos realizados en base a un Euribor (media provisional de Noviembre) de 4,439 % + un diferencial de 0.5 y con una hipoteca a 30 años (lo de casi todo el mundo, y hay que tener en cuenta que ahora es complicado conseguirla a más años):
Dinero a solicitar: 200.000€
Cuota mensual:1028 €/mes
Dinero a solicitar:220.000 €
Cuota mensual: 1130 €/mes
Dinero a solicitar:240.000 €
Cuota mensual: 1233 €/mes
Dinero a solicitar:260.000 €
Cuota mensual: 1.335 €/mes
No olvidemos que el primer año siempre pagamos un poquito más, pongamos que una media de 50 € mensuales. Puede que a algunos no les resulte tanto pero no olvidemos que el Euribor llegó a alcanzar en el mes de julio del 2008 el 5.393 % y hay que ser previsores señores, es recomendable inclusive según me dicen, tener los cálculos hechos hasta un 6% de Euribor previniendo en caso de que vuelva a subir. Y para que se nos pongan los pelillos de punta con una hipoteca de 240.000 € con el Euribor de Noviembre pagaríamos unos 1233 € al mes, pero si nuestro "amiguito" ascendiera por ejemplo a los valores comentados de Julio de 2008 pagaríamos la cifra de 1420 € mensuales, es decir casi 200 € más. Casi nada! Por supuesto aparte de la hipoteca no olvidéis tener en cuenta los gastos de comunidad que no van a bajar segurísimo de los 100 € mensuales. No es que sea una experta financiera pero creo que esta web os puede ayudar un poquito, así lo espero yo.
lunes, 24 de noviembre de 2008
NO SABE SI CONTESTA
No sabe, si contesta!! Algo que hacen constantemente el personal poco cualificado, en mi opinión, de la EMGV de Las Rozas. Esta mañana me ha tocado a mi el turno de visitar esta estupendísima, elitista y eficaz oficina de la vivienda de Las Rozas para que me informaran sobre las VPPAOCJ, es decir en cristiano, las viviendas de alquiler con opción a compra. Prácticamente ha sido una conversación de besugos, por parte de ella claro, ya que la señorita que me ha atendido no ha sabido contestarme a prácticamente ninguna de mis preguntas (creo que a alguno que se ha pasado ya por allí no le extraña nada lo que comento).
Primeramente me ha sacado la hojita, si sí! esa que parece que he hecho yo en mi casa en Word, si sí! esa que no tiene ningún sello oficial del Ayuntamiento ni de la propia EMGV, si sí! esa que no tiene ninguna validez legal...en fin..sigamos...y dicha señorita me ha explicado lo que a todo el mundo: que las viviendas van de 42,82 m útiles hasta los 55,71, que costarán entre 520 y 625 € + su 16 % de IVA, me hace mención muy vagamente al decreto que regula "todo esto" y yo como buena ciudadana y como estoy en una oficina de información, pues lógicamente quería ampliar mi información, nunca mejor dicho y perdón por ser repetitiva:
¿Cuáles son o serán las condiciones del alquiler?
¿Condiciones?
Si, condiciones. Me refiero a que si nos pedirán aval bancario, fianza....
Ahhh, pues que yo sepa no. A día de hoy la promotora no nos ha informado de nada de eso. Que yo sepa sólo tendrás que pagar el alquiler mensual y punto.
Ajam....vale.¿Y qué zonas comunes tiene?
¿Zonas comunes?
Si, zonas comunes. ¿Qué que tiene, piscina, jardines..?
Ahhh..pues creo que tiene piscina.
Ajam...¿Y cuánto me costará el piso dentro de 7 años, cuando efectúe la compra?
Pues a 1181,15 € el metro útil.
¿Y las plazas de garaje computan al mismo precio que el metro de la superficie de vivienda?
¿Como que si computan?
Si, es decir. El precio del trastero y de las plazas es el mismo o distinto.
No es el mismo, es a 1181,15 € todo.
Ajam...¿Será obligatorio comprar las dos plazas de garaje?
Si, si. Es obligatorio.
Bien, no hay que ser muy entendedor para darse cuenta de que esta señorita tiene graves problemas de comprensión, o tal vez sea yo quien no me exprese correctamente, no lo sé...
En un asunto tan serio como este, y es que somos adjudicatarios de algo que hemos estado esperando toda la vida, alguien se permita el lujo de utilizar palabras tales como: creo, a día de hoy.... y no ser capaz de dar una información seria, veraz, prudente y responsable. Es simplemente indignante. Está claro que no sabe de lo que habla pero se atreve a contestar, pero lo peor de todo es que hablando con la gente, te das cuenta de que a cada una de ellas le han dado una información distinta, siempre y cuando nos salimos y preguntemos respecto a cosas que no estén escritas en ese papel "no oficial". Aquí parece que la que manda es la promotora, en todo momento te dicen que eso ya lo hablaréis con la promotora, a día de hoy la promotora no nos ha dicho nada..la promotora y la promotora. ¿Y el Ayuntamiento señores? ¿Qué papel ocupa aquí? Y qué pasará con nosotros si la constructora presenta Concurso de Acreedores (antigua suspensión de pagos), porque a día de hoy esto es el pan nuestro de casa día. ¿Que haría el Ayuntamiento? Mucho ojito todos aquellos a los que les haya tocado la compra directa y tengan posibilidades para hacer frente al pago, ya que si la constructora presentara Concurso de Acreedores la obra de paralizaría y se quedarían con vuestro dinero. ¿Y como lo recuperaríais? Pues por vía judicial queridos amigos. Fijaros hasta que punto es de irresponsable este nuestro Ayuntamiento. Seguirá nuestra pesadilla.....
Primeramente me ha sacado la hojita, si sí! esa que parece que he hecho yo en mi casa en Word, si sí! esa que no tiene ningún sello oficial del Ayuntamiento ni de la propia EMGV, si sí! esa que no tiene ninguna validez legal...en fin..sigamos...y dicha señorita me ha explicado lo que a todo el mundo: que las viviendas van de 42,82 m útiles hasta los 55,71, que costarán entre 520 y 625 € + su 16 % de IVA, me hace mención muy vagamente al decreto que regula "todo esto" y yo como buena ciudadana y como estoy en una oficina de información, pues lógicamente quería ampliar mi información, nunca mejor dicho y perdón por ser repetitiva:
¿Cuáles son o serán las condiciones del alquiler?
¿Condiciones?
Si, condiciones. Me refiero a que si nos pedirán aval bancario, fianza....
Ahhh, pues que yo sepa no. A día de hoy la promotora no nos ha informado de nada de eso. Que yo sepa sólo tendrás que pagar el alquiler mensual y punto.
Ajam....vale.¿Y qué zonas comunes tiene?
¿Zonas comunes?
Si, zonas comunes. ¿Qué que tiene, piscina, jardines..?
Ahhh..pues creo que tiene piscina.
Ajam...¿Y cuánto me costará el piso dentro de 7 años, cuando efectúe la compra?
Pues a 1181,15 € el metro útil.
¿Y las plazas de garaje computan al mismo precio que el metro de la superficie de vivienda?
¿Como que si computan?
Si, es decir. El precio del trastero y de las plazas es el mismo o distinto.
No es el mismo, es a 1181,15 € todo.
Ajam...¿Será obligatorio comprar las dos plazas de garaje?
Si, si. Es obligatorio.
Bien, no hay que ser muy entendedor para darse cuenta de que esta señorita tiene graves problemas de comprensión, o tal vez sea yo quien no me exprese correctamente, no lo sé...
En un asunto tan serio como este, y es que somos adjudicatarios de algo que hemos estado esperando toda la vida, alguien se permita el lujo de utilizar palabras tales como: creo, a día de hoy.... y no ser capaz de dar una información seria, veraz, prudente y responsable. Es simplemente indignante. Está claro que no sabe de lo que habla pero se atreve a contestar, pero lo peor de todo es que hablando con la gente, te das cuenta de que a cada una de ellas le han dado una información distinta, siempre y cuando nos salimos y preguntemos respecto a cosas que no estén escritas en ese papel "no oficial". Aquí parece que la que manda es la promotora, en todo momento te dicen que eso ya lo hablaréis con la promotora, a día de hoy la promotora no nos ha dicho nada..la promotora y la promotora. ¿Y el Ayuntamiento señores? ¿Qué papel ocupa aquí? Y qué pasará con nosotros si la constructora presenta Concurso de Acreedores (antigua suspensión de pagos), porque a día de hoy esto es el pan nuestro de casa día. ¿Que haría el Ayuntamiento? Mucho ojito todos aquellos a los que les haya tocado la compra directa y tengan posibilidades para hacer frente al pago, ya que si la constructora presentara Concurso de Acreedores la obra de paralizaría y se quedarían con vuestro dinero. ¿Y como lo recuperaríais? Pues por vía judicial queridos amigos. Fijaros hasta que punto es de irresponsable este nuestro Ayuntamiento. Seguirá nuestra pesadilla.....
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